一季度全市房地產(chǎn)市場情況簡析2022-04-29 08:54 來源:銅陵市統(tǒng)計局【字號:小中大】打印
受3月中下旬疫情反復(fù)的影響,一季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積增速雙雙下降。
一、基本情況
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降。一季度,全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25.6億元,同比下降28.9%,降幅較1-2月份擴大22個百分點,低于全省平均水平30.6個百分點,居全省末位,較2021年同期增速下降54.4個百分點?! ?/span>
從投資構(gòu)成看,建安工程投資21.4億元,同比下降26.9%,占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由去年同期的81.1%提高到83.5%;設(shè)備工器具購置投資0.2億元,同比增長38.4%,占比0.8%;其他費用投資4億元,同比下降39.4%,占比15.7%。
從投資用途看,住宅投資20.8億元,同比下降30%,降幅比1-2月擴大24.9個百分點,占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由去年同期的82.6%下降到81.3%;辦公樓投資0.2億元,占比0.9%;商業(yè)營業(yè)用房的投資1.6億元,占比6.3%;其他用房的投資2.9億元,占比11.4%。
(二)銷售面積大幅下降。受3月中下旬疫情銷售停滯和2021年三月份銷售面積基數(shù)過大(62.3萬平方米)的影響,今年一季度,全市完成房地產(chǎn)銷售面積47.5萬平方米,增速由1-2月增長4.2%轉(zhuǎn)為下降50.6%,低于全省平均水平34.6個百分點,居全省末位,較1-2月后移12個位次。同時,商品房銷售額22.5億元,下降53.2%,增速較1-2月擴大44.3個百分點。
從銷售類型看,住宅銷售面積30萬平方米,同比下降89.2%,占全部銷售面積的63.1%;辦公樓銷售面積0.5萬平方米,與去年同期持平;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8.9萬平方米,同比增長2.2倍;其他類型銷售面積8萬平方米,同比下降24.5%。
從房屋性質(zhì)看,現(xiàn)房銷售面積23.6萬平方米,同比下降13%,其中住宅銷售面積8.9萬平方米,同比下降51.1%;期房銷售面積23.9萬平方米,同比下降65.4%,其中住宅銷售面積21.1萬平方米,同比下降67.1%。
二、存在問題
(一)投資占比及項目個數(shù)有所回落。一季度,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為24.9%,比1-2月回落2.5個百分點,比去年同期回落9個百分點;全市在庫項目229個;計劃總投資1293.4億元,累計完成投資1020.3億元,剩余空間273.1億元,比去年同期減少61.9億元。
(二)新入庫項目規(guī)模和完成投資均下降。一季度,新入庫項目6個,計劃總投資23.8億元,同比下降23.6%,完成投資3.6億元,下降53.6%。一季度,全市無房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓;二季度至今全市僅樅陽縣出讓一宗43.3畝房地產(chǎn)開發(fā)用地。
(三)企業(yè)開發(fā)到位資金下降。一季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)項目到位資金76億元,同比下降23.7%,降幅較1-2月擴大7.1個百分點,其中本年到位資金27.9億元,增速由1-2月增長6%轉(zhuǎn)為下降30.4%。
(四)市場銷售行情不佳。 一是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計,1月31日至2月9日春節(jié)傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮期間,全市新建商品住宅僅銷售83套,同比下降79.5%。二是疫情影響銷售。自3月中旬我市新冠肺炎疫情發(fā)生后,市本級58個房地產(chǎn)開發(fā)項目(中心城區(qū)47個、義安區(qū)11個,另樅陽縣15個項目銷售現(xiàn)場未受疫情影響未關(guān)閉)的售樓部均關(guān)閉,線下交易暫停,影響商品房銷售。3月份當(dāng)月,全市僅銷售12.2萬平方米,與去年平均銷售面積相比,同比下降48.3%。
(五)縣區(qū)之間發(fā)展不平衡。一季度,從房地產(chǎn)開發(fā)投資看,各縣區(qū)均呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢,其中樅陽縣、銅官區(qū)和義安區(qū)降幅低于全市平均水平,分別下降5.7%、8.8%和23.3%,郊區(qū)和經(jīng)開區(qū)降幅高于全市平均水平,分別下降71.8%和56.5%。從房地產(chǎn)銷售面積看,僅義安區(qū)實現(xiàn)正增長,同比增長11.7%,樅陽縣、郊區(qū)、銅官區(qū)和經(jīng)開區(qū)下降24%、39.8%,64.2%和70.6%。
三、相關(guān)建議
(一)聚力項目攻堅,擴大有效投資。壓實屬地責(zé)任,加強部門聯(lián)動,強化工作調(diào)度,全力抓項目促投資。全面梳理,對具備開工條件的房地產(chǎn)項目,依托工程建設(shè)行政審批改革平臺,加快施工前期各項手續(xù)辦理速度,促進項目早日開工。深入推進項目督查調(diào)研,全流程全方位跟蹤項目進展,及時協(xié)調(diào)解決相關(guān)困難和問題,保障項目加快建設(shè)。強化專班推進,全力化解問題樓盤,力促項目復(fù)工建設(shè)。適度超前增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)量,梳理優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng),吸引開發(fā)企業(yè)競購?fù)恋?,科學(xué)增加項目數(shù)量,著力擴大有效投資,不斷培育房地產(chǎn)業(yè)新的增長點。
(二)提振市場信心,促進商品房銷售。從即期著手,根據(jù)銅陵市場實際情況,加快研究制定促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,多措并舉提振房地產(chǎn)市場信心,最大限度促進商品住宅、商業(yè)辦公、地下車位車庫銷售;鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)通過“線上+線下”及春季房交會等多種促銷模式,采取適度調(diào)整商品住房備案價格的方法,吸引購房群體;加強房地產(chǎn)市場和企業(yè)運行監(jiān)測,主動防范化解潛在風(fēng)險。從長遠發(fā)展考慮,盡快出臺吸引人口落戶和安居的政策,打好“留人大戰(zhàn)”“搶人大戰(zhàn)”,努力吸引人口集聚,增強消費潛力;進一步聚焦“四創(chuàng)兩高”,聚力“四個倍增”,加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級,提升城市能級品質(zhì),最大力度促進住房消費。
(三)夯實基層基礎(chǔ),提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。行業(yè)主管部門及縣區(qū)要加大房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)力度,督促企業(yè)提高依法統(tǒng)計、科學(xué)統(tǒng)計水平,切實做到數(shù)出有據(jù)、應(yīng)報盡報、應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng),堅決杜絕虛報、漏報等行為的發(fā)生。扎實做好上報數(shù)據(jù)支撐材料的日常收集整理和提前完善工作,推深做實企業(yè)統(tǒng)計檔案盒規(guī)范化管理,確保企業(yè)先有據(jù)后報數(shù)。認(rèn)真履行源頭數(shù)據(jù)審核責(zé)任,前移關(guān)口,嚴(yán)把質(zhì)量,對增速異常企業(yè)上門服務(wù)、認(rèn)真查詢,確保數(shù)據(jù)經(jīng)得起上級統(tǒng)計部門各類查詢。